월세 보증금이나 전세자금을 빌려야 할 때, 어떤 대출 상품이 좋을지 궁금한 분들이 많습니다. 연소득에 따라 상품을 고르는 방법이 있습니다. 청년 전월세 보증금 대출 종류, 금리, 한도 등 자세한 내용을 살펴보세요.
청년 전월세 보증금 대출 고르는 법
만 19-34세 청년을 기준으로 연소득에 따라 청년 전월세 보증금 대출 상품을 고르는 방법을 소개합니다.
월세 보증금이 모자랄 때도 전세자금 대출 상품을 활용할 수 있습니다.
전세대출 받는 순서
- 계약하지 않고 전세집 구경하기
- 소득서류 지참 후 은행가서 전세대출 한도 조회 후 돈 되는지 확인
- 공인중개사 통해 계약 후 계약금 입금
- 은행에서 대출 신청서 작성
- 잔금 지급일에 대출 실행(집주인에게 송금)
[참고] 부동산 임대차 계약서 작성법, 특약사항, 양식 – 꼭 알아야 할 사항
낮은 금리로 전세자금을 빌려주는 정부의 복지 정책인 주택도시기금 등의 청년 전월세 보증금 대출 상품을 먼저 살펴 보는 게 좋습니다.
1. 중소기업 청년 전세대출
중소기업에 취업한 청년들에게 제공하는 국가가 복지 차원에서 시행하는 매우 낮은 금리의 중소기업 취업 청년 전월세 보증금 대출입니다.
외벌이 연소득 3500만 원 이하 혹은 결혼해서 둘이 합쳐 연소득 5000만 원 이하이면서, 중소·중견기업 직원 또는 청년창업자
1.1 대출대상
- 부부합산 연소득 5천만원 이하(외벌이 3천5백만원 이하)
- 순자산가액 3.25억원 이하 무주택 세대주(예비세대주 포함)
- 중소·중소·중견기업 재직자 또는 중소기업진흥공단, 신용보증기금 및 기술보증기금의 청년창업 지원을 받고 있는 사람
- 만 19세 이상 – 만 34세 이하 청년 (만 19세가 되는 해의 1월 1일 맞이한 미성년자 포함, 병역의무를 이행한 경우 복무기간에 비례하여 자격기간을 연장하되 최대 만 39세까지 연장)
1.2 대출금리&한도&기간
- 대출금리: 연 1.2%
- 대출한도: 최대 1억 원
- 대출기간: 최초 2년(4회 연장, 최장 10년 이용가능)
1.3 대출신청 및 이용절차
- (온라인 신청) 기금e든든 홈페이지에서 대출신청
- (은행 방문 신청) 기금 수탁은행인 우리, 신한, 국민, 농협, 기업은행에서 대출신청
이후 HUG에서 자산정보 심사를 완료하면 은행 영업점에서 소득 및 담보물 심사를 거쳐, 대출 가능 여부 및 한도를 확인합니다.
2. 청년전용 버팀목전세자금 대출
전세자금을 고민하는 사람들을 위해 국가에서 복지 차원에서 금리 혜택 및 조건 완화를 적용하여 지원해주는 청년 전월세 보증금 대출 상품입니다.
외벌이나 부부 합산으로 연소득 5000만 원 이하 혹은 연소득 6000만 원 이하인 신혼부부, 다자녀 가구 등
1.1 대출대상
다음에 해당하는 조건을 모두 충족해야 합니다.
- 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불
- 대출접수일 현재 만19세 이상 만34세 이하의 세대주(예비 세대주 포함)
- 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택
- 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용
- 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 5천만원 이하 (단, 신혼가구, 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타 지역으로 이주하는 재개발 구역내 세입자, 다자녀가구, 2자녀 가구인 경우 6천만원 이하)
- 자산 2022년도 기준 3.25억원 이하
1.2 대출금리
| 소득기준 (부부합산 연소득) |
임차보증금 3억 원 이하 |
| 2천만원 이하 | 연 1.5% |
| 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 |
연 1.8% |
| 4천만원 초과 ~ 5천만원 이하 |
연 2.1% |
1.3 대출한도&기간
임차보증금의 80% (만 19세 이상 만 34세 이하 세대주인 경우) 이내
| 구분 | 만 19세 이상 만 34세 이하 세대주 |
| 수도권(서울,인천,경기) | 2억원 (단, 만25세미만 단독세대주의 경우 1.5억원) |
| 수도권 외 |
- 대출기간: 최초 2년(4회 연장, 최장 10년 이용가능)
1.3 소득 인정 서류
국가에 신고한 소득이 있어야 합니다.
- 직장인: 원천징수영수증 (또는 급여명세서+급여통장)
- 사업자(=프리랜서): 소득금액증명원 (또는 부가가치세과세표준증명원)
- 연말정산 결과 안나왔다면 가장 최근년도 서류
재직 기간에 따른 소득 인정 범위
- 재직이 짧으면 평균 세전 월급 X 12개월
- 첫 월급만 있으면 첫 세전 월급 X 12개월
- (30일 이상 근무) + (첫월급 x 12개월) AND 조건으로 전세대출 가능
재직증명서 + 급여통장 + 급여명세서 지참해서 은행가시면 됩니다.
청년전용 버팀목전세자금 대출은 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 5개 은행에서만 취급합니다.
3. 카카오뱅크 청년 전월세보증금 대출
국가에서 복지 차원으로 해주는 대출 대상에 해당되지 않는다면 모바일로 간편하게 받을 수 있는 청년 전월세 보증금 대출 상품이 있습니다.
서류제출도 스마트폰으로 간편하게 가능한 장점이 있습니다.
또한 원하는 시간에 대출금 보내기 버튼을 누르면, 바로 집주인에게 대출금을 송금할 수 있습니다.
1.1 대출대상
- 만 19-34세 무주택 청년
- 무주택자
- 근로소득자(재직기간 무관), 사업소득자, 기타소득자 또는 무소득자
- 부부합산 연소득이 7천만원 이하
1.2 대출금리&한도&기간
- 대출금리: 연 4.355% ~ 4.696% (2022.12.10 기준)
- 대출한도: 최대 90%, 1억 원
- 대출기간: 1년 이상 3년 이내 (연장 가능)
연장할 시점에 만 34세 이하라면, 임대차계약기간에 따라 3년 이내로 기간 연장이 가능합니다.
4. 청년 맞춤형 전세대출
청년 맞춤형 전세대출은 금융사가 주택금융공사 보증서를 담보로 보증금의 90%까지 최대 1억원을 빌려주는 청년 전월세 보증금 대출 상품입니다.
정부 보증으로 이자 부담을 낮춰서 5대 은행을 포함해 14개 금융회사가 판매하고 있습니다.
금리는 높은 편이지만 신청 소득 요건이 기존 청년 전용 대출 상품보다 완화되면서, 소득 7천만원 이하 중소득 청년과 소득이 아예 없는 청년들도 신청할 수 있습니다.
1.1 대출대상
- 만 19-34세 무주택 세대주 및 예비 세대주
- 보증금 수도권 7억원, 지방 5억원 이하
- 근로소득자(재직기간 무관), 사업소득자, 기타소득자 또는 무소득자
- 부부합산 연소득이 7천만원 이하
1.2 대출금리&한도&기간
- 대출금리: 연 4.88% ~ 5.46% (2022.12.10 기준)
- 대출한도: 최대 90%, 1억 원
- 대출기간: 1년 이상 2년 이내 (만 34세 이하까지 횟수 제한없이 연장 가능, 만 35세 이상은 1회에 한해 2년 이내 연장 가능)
청년 맞춤형 전세대출은 은행별로 이자나 조건등이 다르니 금리를 비교해서 적절한 은행을 선택해야 합니다.
2022.12.10 기준
| 은행 | 최저금리 |
| 국민은행 | 5.46% |
| 신한은행 | 5.02% |
| 하나은행 | 은행 문의 |
| 우리은행 | 4.88% |
이외에도 농협, 수협, 기업은행, 부산은행, 경남은행, 대구은행, 광주은행, 전북은행 등에서 확인할 수 있습니다.
5. LH전세자금대출 (청년전세임대주택)
청년층(대학생, 만19~39세, 취업준비생)의 주거비 부담 완화를 위해 기존주택을 전세계약 체결해서 저렴하게 재임대하는 주택입니다.
정확한 명칭은 ‘청년전세임대주택’입니다. 청년 전월세 보증금 대출 상품 중 가장 적은 월 지출 금액으로 거주할 수 있지만, 당첨되기 쉽지 않습니다.
1.1 대상
- 무주택요건 및 소득 · 자산기준을 충족하는 대학생, 취업준비생, 만 19세 – 39세
- 1순위: 생계 · 의료 · 주거급여 수급가구, 차상위계층, 보호대상 한부모 가족 가구, 가정위탁이 종료되거나 아동복지시설에서 퇴소한지 5년이내인자, 청소년 쉼터를 2년 이상 이용한 자로 퇴소한지 5년 이내인 자 중 여성가족부 장관이 주거지원이 필요하다고 인정한 자
- 2순위: 본인과 부모의 월평균소득이 100% 이하
- 3순위: 본인의 월평균소득이 100% 이하
1.2 신청 지원 방법
청년전세임대 입주자 모집 공고 시 입주희망자는 LH청약센터에서 신청할 수 있습니다.
청년 전월세 보증금 대출 고르는 순서 요약
- 연소득 3500만 원 이하: 중소기업 청년 전세대출
- 연소득 5000만 원 이하: 청년 버팀목전세자금 대출
- 연소득 6000만 원 이하: 신혼부부 버팀목전세자금 대출
- 연소득 7000만 원 이하: 청년 맞춤형 전세대출
- 연소득 9700만 원 이하: 지자체 신혼부부 전세대출
- 그 이상: 일반 은행 전세대출
청년 전월세 보증금 대출 종류, 금리, 한도 등에 대해 살펴봤습니다. 본인 연소득과 필요 자금에 따라서 오늘 소개해드린 상품 등을 잘 비교해보세요.