한국부동산원(원장 손태락)이 2023년 1월 3주(1.16일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.49% 하락, 전세 가격은 0.84% 하락했다.
주간 아파트 가격 동향 – 매매
1. 전국 주간 아파트 매매가격 동향 : -0.49%
전국 주간 아파트 매매가격은 지난주(-0.52%) 대비 하락폭 축소됐다.
- 수도권: -0.64%→-0.59%
- 서울: -0.45%→-0.35%
- 지방: -0.41%→-0.39% 모두 하락폭 축소
- 5대광역시: -0.50%→-0.49%
- 8개도: -0.30%→-0.28%
- 세종: -1.14%→-1.12%
시도별로는 세종(-1.12%), 경기(-0.71%), 인천(-0.66%), 대구(-0.61%), 부산(-0.58%), 대전(-0.44%), 경남(-0.42%), 전남(-0.37%), 서울(-0.35%) 등 하락했다.
공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(2→2개)은 유지, 보합 지역(5→2개)은 감소, 하락 지역(169→172개)은 증가
2. 수도권 주간 아파트 매매가격 동향 : -0.59%
수도권 주간 아파트 가격(매매)은 서울 0.35% 하락, 인천 0.66% 하락, 경기 0.71% 하락했다.
2.1 서울 : -0.45% → -0.35%
매물가격과 매수 희망가격 간 괴리가 여전히 좁혀지지 않아 관망세 지속되고, 간헐적인 급매물 거래 영향으로 하락세가 유지중이다.
일부 시장가격 회복에 대한 기대심리로 가격 하락폭이 둔화되는 경향 보이며 지난주 대비 하락폭 축소됐다.
– 강북 14개구 : -0.37%
- 서대문구(-0.47%) – 홍은 남가좌 북아현동 주요단지 위주
- 도봉구(-0.44%) – 쌍문 창 방학동 주요단지 위주
- 중구(-0.44%) – 신당동 대단지와 구도심 내 소규모 단지 위주
- 종로구(-0.44%) – 창신 무악동 대단지 위주로 하락하며 하락폭 축소
– 강남 11개구 : -0.34%
- 강서구(-0.65%) – 등촌 가양 염창동 구축 위주
- 금천구(-0.54%) – 시흥 독산동 주요단지 위주
- 구로구 (-0.50%) – 신도림 구로 고척동 대단지 위주
- 강동구(-0.44%) – 암사 고덕동 대단지 위주로 하락하며 하락세 지속
2.2 인천 : -0.73% → -0.66%
- 연수구(-0.89%) – 송도신도시 하락 영향 받는 연수 동춘 옥련동 구축 위주
- 부평구(-0.82%) – 삼산 갈산 산곡동 구축 대단지 위주
- 중구(-0.78%) – 영종도 내 중산 운서동 위주
- 서구 (-0.58%) – 검암 마전 신현동 위주로 하락하며 하락폭 축소
2.3 경기 : -0.72% → -0.71%
매수심리 위축되고 간헐적 급매 거래 영향 지속되고 있다.
- 화성시(-1.30%) – 능동 주요단지 위주로 실거래가격 하락
- 수원 장안구(-1.20%) – 정자 율전동 주요단지 중심
- 오산시 (-1.07%) – 동탄신도시 인접한 부산동 주요단지 위주
- 과천시 (-1.03%) – 부림 별양동 중심으로 하락하며 하락세 지속
3. 지방 주간 아파트 매매가격 동향 : -0.39%
지방 주간 아파트 가격(매매)은 5대광역시 0.49% 하락, 8개도 0.28% 하락, 세종 1.12% 하락했다.
3.1 5대광역시 : -0.50% → -0.49%
– 대구 : -0.63% → -0.61%
- 달성군(-0.77%) – 입주물량 영향 지속되는 유가·다사읍 위주
- 달서구(-0.75%) – 월성·유천동 위주
- 수성구(-0.60%) – 시지동 중심으로 하락하며 하락세 지속
– 부산 : -0.50% → -0.58%
- 기장군(-1.13%) – 기장·정관읍 위주
- 해운대구(-0.96%) – 재송 반여 우동 구축 위주
- 남구(-0.79%) – 용호 대연동 주요단지 위주로 하락하며 하락폭 확대
– 세종 : -1.14% → -1.12%
- 거래심리 위축 및 매물 적체 지속되며 고운·다정동 위주로 하락
3.2 8개도 : -0.30% → -0.28%
– 경남 : -0.53% → -0.42%
- 창원 마산회원구(-0.57%) – 양덕동 주요 단지 위주
- 창원 성산구(-0.53%) – 사파 대방동 위주로 하락
주간 아파트 가격 동향 – 전세
1. 전국 주간 아파트 전세가격 동향 : -0.84%
전국 주간 아파트 전세가격은 지난주(-0.76%) 대비 하락폭 확대됐다.
수도권(-1.05%→-1.16%), 서울(-1.05%→-1.11%) 및 지방(-0.48%→-0.53%) 모두 하락폭 확대(5대광역시(-0.64%→-0.67%), 8개도(-0.33%→-0.38%), 세종(-1.12%→-1.11%))됐다.
시도별로는 경기(-1.19%), 인천(-1.14%), 세종(-1.11%), 서울(-1.11%), 부산(-0.78%), 대전(-0.77%), 대구(-0.74%), 울산(-0.58%), 경남(-0.51%) 등 하락했다.
공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(2→2개)은 유지, 보합 지역(5→1개)은 감소, 하락 지역(169→173개)은 증가
2. 수도권 주간 아파트 전세 가격 동향 : -1.16%
수도권 주간 아파트 가격(전세)은 서울 1.11% 하락, 인천 1.14% 하락, 경기 1.19% 하락했다.
2.1 서울 : -1.05% → -1.11%
학군 수요 등에 따른 문의 소폭 증가하였으나, 매물 적체 장기화 및 지역별 입주 예정물량 증가와 추가 금리인상에 따른 월세 선호현상 지속되고 전세 매물가격 하락세가 계속되며 지난주 대비 하락폭 확대
– 강북 14개구 : -1.04%
- 용산구(-1.23%) – 문배동 및 이촌 서빙고동 구축 위주
- 도봉구(-1.19%) – 도봉 쌍문 창동 주요 단지 위주
- 노원구(-1.14%) – 중계 월계 상계동 위주
- 성동구 (-1.09%) – 옥수 응봉 행당동 위주
- 광진구(-1.09%) – 광장 구의 자양동 위주로 하락하며 하락폭 확대
– 강남 11개구 : -1.17%
- 양천구(-1.59%) – 목 신정동 주요단지 위주
- 강남구(-1.33%) – 압구정 재건축 단지와 입주물량 영향 있는 대치 역삼동 위주
- 강서구(-1.32%) – 내발산 등촌동 위주
- 구로구(-1.28%) – 개봉 구로 고척동 주요단지 위주
- 금천구 (-1.24%)는 시흥 독산동 위주로 하락하며 하락폭 확대
2.2 인천 : -0.96% → -1.14%
- 부평구(-1.66%) – 부개 산곡 삼산동 위주
- 연수구(-1.31%) – 연수 동춘 청학동 위주로 하락거래 지속
- 중구(-1.20%) – 입주물량 영향 지속중인 중산 운남동 위주
- 계양구(-1.06%) – 효성 계산 작전동 주요단지 위주로 하락하며 하락폭 확대
2.3 경기 : -1.06% → -1.19%
매물 적체 지속되며 하락거래 지속되고 있다.
- 수원 영통구 (-2.00%) – 망포동 입주예정 영향 있는 인근 원천 영통동 구축 위주
- 화성시(-1.89%) – 동탄신도시 위주
- 양주시(-1.83%) – 옥정신도시 입주물량 영향
- 용인 기흥구(-1.76%) – 동백 마북동 위주로 하락하며 하락폭 확대
3. 지방 주간 아파트 전세 가격 동향 : -0.53%
지방 주간 아파트 가격(전세)은 5대광역시 0.67% 하락, 8개도 0.38% 하락, 세종 1.11% 하락했다.
3.1 5대광역시 : -0.64% → -0.67%
– 부산 : -0.70% → -0.78%
- 기장군(-1.78%) – 기장 정관읍 위주
- 해운대구(-1.26%) – 좌 반여동 구축 위주
- 남구(-1.20%) – 용호 대연동 대단지 위주로 하락하며 하락폭 확대
– 대전 : -0.68% → -0.77%
- 대덕구(-0.98%) – 법·석봉동 위주
- 서구(-0.85%) – 관저·복수동 위주로 하락하며 하락폭 확대
– 세종 : -1.12% → -1.11%
매물 적체 영향 지속되며 고운 새롬 반곡동 위주로 하락
3.2 8개도 : -0.33% → -0.38%
– 경남 : -0.51% → -0.51%
- 창원 성산구(-1.08%) – 남양 상남 반림동 위주
- 양산시(-0.71%) – 남부·삼호동 위주로 하락
