한국부동산원(원장 손태락)이 2023년 1월 2주(1.9일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.52% 하락, 전세 가격은 0.76% 하락했다.
주간 아파트 가격 동향 – 매매
1. 전국 주간 아파트 매매가격 동향 : -0.52%
전국 주간 아파트 매매가격은 지난주(-0.65%) 대비 하락폭 축소됐다.
- 수도권: -0.81% → -0.64%
- 서울: -0.67% → -0.45%
- 지방: -0.50% → -0.41% 모두 하락폭 축소
- 5대광역시: -0.60% → -0.50%
- 8개도: -0.38% → -0.30%
- 세종: -1.31% → -1.14%
시도별로는 세종(-1.14%), 인천(-0.73%), 경기(-0.72%), 대구(-0.63%), 대전(-0.54%), 경남(-0.53%), 부산(-0.50%), 서울(-0.45%), 울산(-0.36%) 등 하락했다.
공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(2→2개)은 유지, 보합 지역(1→5개)은 증가, 하락 지역(173→169개)은 감소
2. 수도권 주간 아파트 매매가격 동향 : -0.64%
수도권 주간 아파트 가격(매매)은 서울 0.45% 하락, 인천 0.73% 하락, 경기 0.72% 하락했다.
2.1 서울 : -0.67% → -0.45%
부동산 규제완화 대책 발표에 따른 일부 시장회복 기대심리로 매물가격 하락세 둔화되는 모습 보이나, 추가 금리인상 예고와 급매물 중심의 간헐적 매수문의만 존재하는 관망세 지속되는 등 하락세 지속중이다.
– 강북 14개구 : -0.57%
- 도봉구(-0.77%) – 방학 쌍문 창동 구축 위주
- 노원구(-0.70%) – 중계 상계 하계동 중소평형 위주
- 중구(-0.62%) – 구도심 내 소규모 단지 위주
- 은평구(-0.60%) – 응암 불광 녹번동 대단지 위주로 하락하며 하락세 지속
– 강남 11개구 : -0.34%
- 강서구(-0.60%) – 내발산 가양 등촌동 위주
- 금천구(-0.53%) – 시흥 독산동 주요단지 위주
- 구로구 (-0.44%) – 신도림 구로 고척동 대단지 위주
- 영등포구(-0.43%) – 영등포 신길 문래동 위주로 하락하며 하락세 지속
2.2 인천 : -0.99% → -0.73%
- 연수구(-1.01%) – 송도신도시 하락여파가 인근지역으로 확대 되며 송도 연수 옥련동 위주
- 남동구(-0.84%) – 논현 간석동 대단지 위주
- 서구(-0.70%) – 입주물량 영향으로 가정 검암동 위주
- 계양구(-0.70%) – 작전 효성동 구축 위주로 하락하는 등 하락세 지속중이나, 규제 완화 정책에 대한 기대감으로 시장 가격보다 낮은 급매물 일부 감소하며 하락폭 소폭 축소됨
2.3 경기 : -0.86% → -0.72%
매수심리 위축되고 간헐적 급매 거래 영향 지속되고 있다.
- 광명시(-1.26%) – 철산 일직 광명동 대단지 위주
- 성남 수정구 (-1.13%) – 신흥 창곡동 등 매물가격 하향조정 영향
- 고양시 덕양구(-1.04%) – 도내 행신 화정동 주요단지 위주
- 화성시 (-1.02%) – 거래심리 위축된 동탄신도시 위주로 하락세 지속
3. 지방 주간 아파트 매매가격 동향 : -0.41%
지방 주간 아파트 가격(매매)은 5대광역시 0.50% 하락, 8개도 0.30% 하락, 세종 1.14% 하락했다.
3.1 5대광역시 : -0.60% → -0.50%
– 대구 : -0.72% → -0.63%
- 달성군(-0.91%) – 신규 입주물량 지속되는 화원·다사읍 위주
- 달서구(-0.79%) – 월성·대천동 위주
- 수성구 (-0.73%) – 욱수·시지동 위주로 하락하며 하락세 지속
– 대전 : -0.65% → -0.54%
- 유성구(-0.76%) – 상대·어은동 위주
- 대덕구(-0.55%) – 읍내·연축동 구축 위주
- 중구(-0.54%) – 사정· 목동 위주로 하락하며 하락세 지속
– 세종 : -1.31% → -1.14%
- 거래심리 위축 및 매물 적체 지속되며 어진·다정동 위주로 하락
3.2 8개도 : -0.38% → -0.30%
– 경남 : -0.70% → -0.53%
- 창원 마산회원구(-0.81%) – 구암·봉암동 위주
- 창원 마산합포구(-0.72%) – 대내·월영동 위주로 하락
주간 아파트 가격 동향 – 전세
1. 전국 주간 아파트 전세가격 동향 : -0.76%
전국 주간 아파트 전세가격은 지난주(-0.82%) 대비 하락폭 축소됐다.
수도권(-1.15%→-1.05%), 서울(-1.15%→-1.05%) 및 지방(-0.52%→-0.48%) 모두 하락폭 축소(5대광역시(-0.65%→ -0.64%), 8개도(-0.37%→-0.33%), 세종(-1.40%→-1.12%))됐다.
시도별로는 세종(-1.12%), 경기(-1.06%), 서울(-1.05%), 인천 (-0.96%), 대구(-0.75%), 부산(-0.70%), 대전(-0.68%), 울산 (-0.56%), 경남(-0.51%)등 하락했다.
공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(3→2개)은 감소, 보합 지역(4→5개)은 증가, 하락 지역(169→169개)은 유지
2. 수도권 주간 아파트 전세 가격 동향 : -1.05%
수도권 주간 아파트 가격(전세)은 서울 1.05% 하락, 인천 0.96% 하락, 경기 1.06% 하락했다.
2.1 서울 : -1.15% → -1.05%
매물적체 장기화에 따른 임차인 우위시장이 지속되고 있다.
봄이사철 대비 및 일부 학군 이주수요 문의 발생하며 일부 방매 호가 하락폭 축소되는 모습 보이나, 추세적인 수요증가로 이어 지지 않으며 지난주 대비 하락세 지속됐다.
– 강북 14개구 : -1.01%
- 용산구(-1.43%) – 도원 산천 용문동 주요단지와 이촌동 구축 위주
- 성북구(-1.17%) – 정릉 길음동 대단지 위주
- 노원구(-1.16%) – 중계 상계 공릉동 위주
- 서대 문구(-1.11%) – 남가좌 홍제 홍은동 위주
- 도봉구(-1.00%) – 방학 쌍문 창동 위주로 하락하며 하락세 지속
– 강남 11개구 : -1.09%
- 양천구(-1.65%) – 목 신정동 주요단지 위주
- 강서구(-1.20%) – 내발산 화곡 염창동 대단지 위주
- 강동구(-1.18%) – 암사 고덕 천호동 위주
- 구로구(-1.04%) – 신도림 구로 개봉동 주요단지 위주
- 강남구(-1.10%) – 입주영향 있는 대치 개포 도곡동 주요단지 위주로 하락하며 하락세 지속
2.2 인천 : -1.04% → -0.96%
- 연수구(-1.21%) – 송도신도시 입주물량의 영향을 받는 송도 연수 옥련동 위주
- 부평구(-1.14%) – 삼산 부평동 대단지 위주
- 계양구(-1.06%) – 효성 작전동 구축단지 위주
- 남동구(-1.00%) – 서창 간석 구월동 대단지 위주로 하락하는 등 하락세 지속
2.3 경기 : -1.17% → -1.06%
매매가격 하락으로 일부 매물 전세로 전환되는 등 매물적체 지속되고 있다.
- 양주시(-3.05%) – 옥정신도시 및 인근지역 위주
- 광명시(-1.61%) – 소하 일직 하안동 대단지 위주
- 고양시 덕양구 (-1.59%) – 도내 화정 행신동 주요단지 위주로 매매가격과 동반하여
- 화성시(-1.49%) – 동탄신도시 위주로 하락세 지속
3. 지방 주간 아파트 전세 가격 동향 : -0.48%
지방 주간 아파트 가격(전세)은 5대광역시 0.64% 하락, 8개도 0.33% 하락, 세종 1.12% 하락했다.
3.1 5대광역시 : -0.65% → -0.64%
– 대구 : -0.82% → -0.75%
- 수성구(-0.98%) – 중·욱수동 위주
- 달성군(-0.96%) – 다사·유가읍 위주
- 달서구(-0.87%) – 매물 적체 지속되는 월성·본리동 위주로 하락하며 하락세 지속
– 부산 : -0.67% → -0.70%
- 기장군(-1.34%) – 일광·정관읍 위주
- 해운대구(-1.21%) – 반여·재송동 위주
- 연제구(-0.86%) – 거제동 위주로 하락하며 하락폭 확대
– 세종 : -1.40% → -1.12%
거래심리 위축 및 매물적체영향지속되며대평·아름동위주로하락
3.2 8개도 : -0.37% → -0.33%
– 경남 : -0.58% → -0.51%
- 양산시(-0.69%) – 남부·교동 위주
- 김해시(-0.65%) – 무계·내덕동 위주
