더플래티넘 스카이헤론 11월25일 청약: 분양가, 평면도, 인프라 분석

2024년 11월 25일부터 진행되는 특별공급을 시작으로, 경기도 평택시 통복동에 위치한 더플래티넘 스카이헤론의 청약 접수가 본격적으로 시작된다. 이 단지는 지하 6층~지상 49층, 총 784세대로 구성된 대규모 주상복합 아파트로, 평택의 새로운 랜드마크로 주목받고 있다.

이번 콘텐츠에서는 더플래티넘 스카이헤론의 분양가, 평면도 구성, 주변 생활 인프라를 꼼꼼히 분석하며, 실거주자와 투자자 모두를 위한 청약 가이드와 전략을 제공한다.

특히, 평택역과 통복시장 인근이라는 입지적 강점과 차별화된 단지 구성을 통해 왜 이 단지가 주목받고 있는지 살펴보겠다.

더플래티넘 스카이헤론 청약을 준비하고 있다면, 이 글을 통해 모든 정보를 확인해보자!

더플래티넘 스카이헤론은 경기도 평택시 통복동 108-3번지 일원에 위치한 주상복합 대규모 단지다. 이 단지는 지하 6층에서 지상 49층까지로 이루어진 4개 동으로 구성되며, 총 784세대가 입주할 예정이다. 주요 평형은 전용면적 84㎡와 110㎡로 설계되어 다양한 주거 수요를 충족할 수 있다.

시공은 쌍용건설이 맡았으며, 분양 일정은 2024년 11월 25일부터 시작된다. 입주 예정일은 2028년 6월로 계획되어 있어 약 4년의 대기 기간이 있다.

단지 내에는 다양한 커뮤니티 시설, 피트니스센터 등이 조성될 예정이며, 입주민을 위한 고급스러운 주거 환경이 제공된다.

주변에는 평택역과 통복시장이 위치해 있어 교통과 생활 편의성이 뛰어나다. 특히, 경부고속도로와 평택항이 가까워 수도권 남부권의 핵심 입지로 꼽힌다.

더플래티넘 스카이헤론은 비규제지역에 위치해 있어 전매 제한은 6개월로 짧으며, 재당첨 제한도 적용되지 않아 청약 기회가 넓다.

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입주자 모집공고일 현재 1순위 청약을 위해서는 평택시에 6개월 이상 계속 거주해야 하며, 그 외 경기도, 서울, 인천 거주자는 기타지역 2순위로 분류한다.

예치금 기준은 전용 85㎡ 이하: 200만 원, 전용 85㎡ 초과: 300만 원이다.

전용면적 85㎡ 이하 주택형은 가점제 40%, 추첨제 60%로 당첨자를 선정하며, 85㎡ 초과 주택형은 추첨제 100%로 진행된다.

비규제지역에 위치하므로 재당첨 제한이 없고, 이전에 당첨된 이력이 있더라도 청약 신청이 가능하다.

당첨자 발표일로부터 6개월간 전매 제한기간이 있다.

청약 신청 전, 본인의 자격과 조건을 철저히 확인하고 준비하는 것이 중요하다.

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더플래티넘 스카이헤론의 분양가는 주변 단지에 비해 다소 높은 편이다. 이는 단지의 고급스러운 설계와 평택역 인근의 우수한 입지 조건을 반영한 것으로 보인다.

분양가 및 공급량

경쟁률 자세히 보기

주변 단지 청약 경쟁률

주변 단지 시세 비교

안전마진 분석

현재 평택역 인근의 대표적인 아파트 단지인 평택 경남아너스빌 디아트의 36평형(약 120㎡) 분양권 실거래가가 평균 4.74억 원 수준이다.

더플래티넘 스카이헤론의 분양가와 비교했을 때 안전마진이 없다고 봐도 된다.

따라서 투자 시에는 향후 지역 개발 호재와 시세 상승 가능성을 면밀히 검토하는 것이 중요하다.

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평택시 통복동은 평택시의 중심부에 위치한 지역으로, 다양한 생활 인프라와 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

수도권 전철 1호선 평택역이 인접해 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근이 용이하다.

경부고속도로 평택IC와 가깝고, 평택~화성고속도로 등 주요 도로망이 연결되어 있어 차량 이동이 편리하다.

평택역 인근에 AK플라자, 롯데마트 등 대형 쇼핑몰과 마트가 있어 쇼핑이 편리하다.

통복시장이 가깝고 평택성모병원, 굿모닝병원 등 종합병원이 인근에 있어 의료 서비스 이용하기 좋다.

통복천 수변공원, 신대레포츠공원 등 녹지 공간이 조성되어 있고, 평택호 예술관, 평택시립도서관 등 문화 시설이 가깝다.

반경 1km 이내에 여러 초등학교가 있다. 특히, 평택초등학교와 평택중앙초등학교는 단지와 가까워 자녀들의 안전한 통학이 가능하다.

최근 통복동 일대에는 주상복합 아파트와 오피스텔 등 신규 주거 단지가 개발되고 있어 주거 환경이 개선되고 있다.

더플래티넘 스카이헤론 단지는 아파트 784세대와 오피스텔 50실로 이루어져 있으며, 전용면적 84㎡, 110㎡, 134㎡ 등 다양한 평형대를 제공한다.

아래는 주요 시설과 세대별 평면도, 단지 배치도에 대한 상세한 분석이다.

세대당 1.47대의 주차 공간을 확보하여 총 1,223대의 차량을 수용할 수 있다.

평택 최초로 비서 서비스, 조식 배달 서비스, 방문 세차 서비스 등 호텔급 컨시어지 서비스를 도입하여 입주민들의 주거 편의성을 높일 계획이다.

평면도 공개 후 분석 글 업데이트 예정.

84 타입

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110 타입

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134P 타입

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동 간 간섭을 최소화한 설계로 채광과 조망권이 우수하고, 녹지와 커뮤니티 시설이 중앙에 배치되어 입주민 편의성을 극대화했다.

차량 출입구와 주차 공간 설계가 효율적이지만 4면 도로로 둘러싸여 있어 차량 소음 문제에 대한 대책이 필요할 수 있다.

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필요자금

발코니 확장비용은 84타입은 2,500만 원, 110타입과 134타입은 3,000만 원이다.

중도금 대출

잔금 대출

인근에 위치한 평택롯데인벤스카이 아파트의 84 타입 전세 시세는 2.8억 수준이다.

투자 리스크 요소

평택시의 대규모 아파트 공급은 단기적으로 시장의 공급 과잉을 초래할 수 있다. 이는 매매 및 전세 가격의 하방 압력으로 작용할 가능성이 있다.

대출 금리 인상이 지속될 경우, 월 상환 부담이 증가하여 투자 수익률에 부정적인 영향을 미칠 수 있다.

안전마진 고려한 추천 전략

더플래티넘 스카이헤론은 평택역과 통복시장 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수한 편이다. 이러한 입지적 장점은 수요를 견인해서 가격 방어에 긍정적인 영향을 미칠 수도 있다.

중장기적으로는 가격 상승 가능성이 존재한다. 따라서 투자 시 단기적인 시장 변동성을 감안하고, 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직하다.

따라서 투자 결정 시 다음 사항을 고려해야 한다.

전매 제한 조건

더플래티넘 스카이헤론은 비규제지역에 위치해 있고 전매 제한이 6개월이다. 분양가상한제 미적용 단지로, 재당첨 제한도 적용되지 않는다.

준공 전 전매 전략

평택시 내 대규모 아파트 단지 공급이 잇따르고 있으며, 특히 원도심 지역에서도 신규 분양이 활발히 진행 중이다.

평택역 원도심은 기존 주택 및 상업 지역의 노후화가 진행되고 있어, 재개발 및 리모델링이 필요한 상황이다. 개발이 진행되지 않을 경우, 신축 단지가 원도심 내 고립된 형태로 남을 수 있다.

투자자 추천 요건

비슷한 스펙과 입지 조건을 가진 단지들이 다수 공급될 경우, 가격 상승 여력이 제한될 가능성이 크다. 이는 투자자의 기대 수익률을 낮추는 요인으로 작용할 수 있다.

원도심의 오래된 상업 및 주거 환경이 신도시(예: 고덕, 지제)와 비교해 경쟁력이 낮다. 신도시와의 경쟁에서 열위로 인해 장기적 가치 상승이 제한될 가능성이 크다.

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평택역 인근에 위치한 ‘더플래티넘 스카이헤론’은 다양한 개발 호재와 가치 상승 요인이 있다.

평택시는 2024년 7월 ‘평택역 복합문화광장’ 조성사업을 착공하였으며, 2026년 준공을 목표로 하고 있다.

총 808억 원의 사업비를 투입하여 평택역 앞 1만 2천㎡ 부지를 랜드마크 복합문화광장으로 조성한다.

광장 중앙에는 물이 흐르는 ‘그랜드 아케이드’가 설치되며, 다양한 행사와 축제가 열릴 ‘어반스테이지’도 계획되어 있다.

안성천 둔치 30만㎡에 ‘노을생태문화공원’이 조성 중이다.

산책로, 물억새 갤러리, 생태습지, 수변광장, 다목적 트랙, 전망데크 등 다양한 친수시설이 들어설 예정이다.

평택역은 수도권 전철 1호선이 지나며, 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 우수하다.

평택역에서 한 정거장 거리에 위치한 평택지제역은 1호선과 SRT가 정차하며, 2025년 수원발 KTX 개통이 예정되어 있다. 향후 GTX A와 C노선 연장이 완료되면 서울 강남까지 30분대로 이동이 가능해질 전망이다.

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수도권 전철 1호선 평택역 도보 5분 거리로 서울 및 주요 수도권 지역으로의 접근성이 뛰어나다.

복시장, AK플라자, 로데오거리 등 생활 편의시설이 풍부하다. 안성천 노을생태문화공원 등 친환경 시설과 다양한 여가 인프라가 인접해 있다.

인근에 초·중·고등학교가 위치하여 가족 단위 실거주에 적합하다. 원도심인 만큼 주요 상업시설과 문화시설이 밀집해 생활 편의성 우수하다.

전용 84㎡: 약 5억 8,670만 원 ~ 6억 4,800만 원으로, 인근 준신축 단지 대비 소폭 높은 가격대로 책정되었다. 신축 단지 프리미엄과 랜드마크급 설계가 반영된 가격이다.

평택시의 공급 과잉이 단기적으로 시세 상승 여력을 제한할 가능성이 크므로 안전마진은 없다.

교통 호재와 원도심 재개발 효과로 장기적 가치 상승을 기대해 볼 수는 있다.

평택역 접근성과 풍부한 생활 인프라를 고려할 때 가족 단위 거주에 적합하다. 신축 단지의 우수한 커뮤니티 시설과 생활 환경이 장점이다.

실거주 후 중장기적으로 매도를 고려하는 혼합 전략이 유리한 단지다.

더플래티넘 스카이헤론은 평택역과 원도심 개발 호재를 기반으로 중장기적인 가치 상승이 기대되는 단지다.

실거주 및 장기 보유를 고려하는 투자자에게 추천되며, 교통 호재와 지역 재개발 효과를 극대화할 전략적 접근이 필요하다.

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참고자료

• 더 플래티넘 SKY HERON 홈페이지