평촌자이 퍼스니티 11.25 청약: 분양가, 평면도, 인프라 분석

경기도 안양시 동안구 비산동에 위치한 평촌자이 퍼스니티의 청약이 2024년 11월 25일부터 진행된다. 이 단지는 GS건설의 자이 브랜드로 지어지는 대규모 신축 단지로, 지하 3층~지상 33층, 총 2,737세대로 구성되어 있다.

이번 콘텐츠에서는 평촌자이 퍼스니티의 분양가, 다양한 평면도 구성, 그리고 안양 비산동의 생활 인프라와 교통 호재를 자세히 분석할 예정이다.

특히, 월판선 안양운동장역 신설과 같은 개발 호재와 주변 단지와의 시세 비교를 통해 실거주자와 투자자를 위한 최적의 전략도 함께 살펴보자.

평촌자이 퍼스니티는 경기도 안양시 동안구 비산3동 354-10번지 일원에 위치한 대규모 아파트 단지다.

이 단지는 지하 3층에서 지상 33층까지 총 26개 동으로 구성되며, 총 2,737세대가 입주할 예정이다. 이 중 570세대는 일반분양 대상이다. 주요 평형은 전용면적 53㎡부터 109㎡까지 다양하게 구성되어 있어, 여러 수요층의 니즈를 충족시킬 수 있다.

시공은 GS건설이 맡았으며, 분양 일정은 2024년 11월로 예정되어 있다. 입주 예정일은 2027년 12월로 계획되어 있어 약 3년간의 대기 기간이 있다.

단지 내에는 다양한 커뮤니티 시설이 조성될 예정이며, 골프연습장, 피트니스센터, 도서관, 게스트하우스, 사우나 등 고급스러운 부대시설이 포함된다. 또한, 전 세대 발코니 확장형 설계로 개방감을 극대화했다.

입지 및 교통은 뛰어나며, 월곶~판교 복선전철(월판선) 안양운동장역(가칭)이 인근에 신설될 예정으로 교통 편의성이 더욱 향상될 전망이다. 주요 도로망인 관악대로, 경수대로, 과천대로와 인접해 차량 이동도 편리하다.

교육 및 생활 인프라는 우수하다. 비산초등학교, 비산중학교, 부흥고등학교 등이 근처에 위치하며, 이마트 안양점, 롯데백화점 평촌점, 뉴코아아울렛 평촌점 등 다양한 쇼핑 시설이 반경 3km 내에 자리잡고 있다.

평촌자이 퍼스니티는 분양가 상한제 비적용 단지로, 당첨자 발표일로부터 재당첨 제한이 없으며, 당첨된 청약통장은 재사용이 불가하다.

이 단지는 교통, 교육, 생활 인프라 면에서 고루 강점을 갖춘 대규모 주거 단지로, 입주 예정자들에게 높은 관심을 받고 있다.

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입주자 모집공고일 현재 1순위 청약을 위해서는 해당 지역(안양시)에 1년 이상 거주해야 하며, 기타 지역 거주자는 2순위로 청약 가능

평촌자이 퍼스니티는 비규제지역에 위치하여 청약 조건이 비교적 완화되어 있다.

전용면적 85㎡ 이하 주택형은 가점제 40%, 추첨제 60%로 당첨자를 선정하며, 85㎡ 초과 주택형은 추첨제 100%로 진행된다.

청약 신청 전, 공식 입주자 모집공고를 통해 최신 정보를 확인하고, 본인의 청약 자격을 정확히 파악하는 것이 중요하다.

입주자모집공고문 자세히 보기

평촌자이 퍼스니티의 분양가는 인근 신축 단지인 평촌 래미안 푸르지오의 실거래가와 비교하여 전용 84㎡ 기준 약 2억 원 이상 높게 책정되었다.

이는 브랜드 가치와 향후 교통 인프라 개선(예: 월판선 안양운동장역 신설 예정) 등을 고려한 것으로 보인다.

분양가 및 공급량

경쟁률 자세히 보기

주변 단지 분양가 비교

주변 단지 시세 비교

안전마진 분석

재 주변 단지의 실거래가와 비교했을 때, 평촌 자이 퍼스니티의 분양가는 상대적으로 고평가되어 있다.

투자 관점에서는 높은 리스크가 동반되며, 실거주 목적이라면 신중한 검토가 필요하다.

시세 상승 기대 요인인 월판선(안양운동장역) 신설과 같은 교통 호재를 반영하더라도, 분양가 수준이 부담으로 작용할 가능성이 크다.

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평촌 비산동은 경기도 안양시 동안구에 위치한 주거 지역으로, 교통, 교육, 생활 편의 시설 등 다양한 측면에서 우수한 입지와 생활 인프라를 갖추고 있다.

지하철 4호선 범계역과 인덕원역이 인접해 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근이 용이하다.

또한, 월곶~판교선(월판선) 안양운동장역이 개통될 예정으로, 향후 교통 편의성이 더욱 향상될 전망이다.

관악대로와 경수대로가 교차하는 지점에 위치하여, 경부고속도로와 서울외곽순환고속도로 등 주요 도로망 진출입이 용이하다.

롯데백화점, 홈플러스, 이마트, 안양중앙시장 등 다양한 쇼핑 시설이 근처에 위치해 있어 생활 편의성이 높다.

또한, 안양종합운동장, 한림대학교성심병원 등 문화 및 의료 시설도 인접해 있다.

비봉산, 관악산, 학의천, 학운공원, 안양예술공원 등 자연 환경이 풍부하여 산책이나 여가 활동을 즐기기에 적합하다.

비산초등학교, 비산중학교, 관양고등학교 등이 인접해 있어 도보로 통학이 가능하며, 평촌 학원가가 가까워 우수한 교육 환경을 제공한다.

평촌 엘프라우드, 평촌 자이 아이파크 등 대규모 아파트 단지가 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공한다.

평촌자이 퍼스니티는 지하 3층에서 지상 33층까지 총 26개 동으로 이루어져 있으며, 전용면적 53㎡부터 133㎡까지 다양한 평형대를 제공한다.

아래는 주요 시설과 세대별 평면도, 단지 배치도에 대한 상세한 분석이다.

입주민 전용 클럽하우스가 마련되어 다양한 여가 활동을 즐길 수 있다. 고층부에 스카이라운지가 조성되어 도심 전망을 감상하며 휴식을 취할 수 있다.

단지 내에 카페테리아와 작은도서관이 있어 입주민들의 문화 생활을 지원한다. 학습 공간과 외부 손님을 위한 게스트하우스가 제공된다.

실내 골프연습장과 사우나 시설이 마련되어 건강 관리를 도울 수 있다.

53 타입

거실, 주방, 침실 3개, 욕실 1개로 구성된 소형 평형이다. 신혼부부나 1~2인 가구를 위한 실용적인 공간 배치로, 최소한의 면적에서 최대한의 효율을 추구하였다.

59 타입

거실, 주방, 침실 3개, 욕실 2개로 구성되어 있다.

3베이 구조로 채광과 통풍이 우수하며, 가족 단위 거주에 적합한 공간 배치를 제공한다.

77A 타입

거실, 주방, 침실 3개, 욕실 2개, 드레스룸으로 구성된다.

4베이 판상형 구조로, 넓은 거실과 주방 공간을 확보하였으며, 드레스룸을 통해 수납 공간을 강화하였다.

84 타입

거실, 주방, 침실 3개, 욕실 2개, 드레스룸으로 구성된다.

4베이 판상형 구조로, 넓은 거실과 다이닝 공간을 확보하였으며, 광활한 드레스룸을 통해 수납 공간을 강화하였다.

전체 동에 필로티 구조를 도입하여 저층 세대의 사생활 보호와 안전성을 강화하였다. 주요 커뮤니티 시설이 단지 중앙에 위치하여 모든 세대에서 접근이 용이하다.

단지 내 보행자 동선이 효율적으로 설계되어 각 시설로의 이동이 편리하다.

동 배치와 조망권

대부분의 동이 남향으로 배치되어 일조량이 풍부하며, 쾌적한 주거 환경을 제공한다. 동간 거리가 넓게 설계되어 프라이버시가 보호되며, 단지 내 조경 공간이 풍부하다.

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필요자금

전 세대 발코니 확장은 무상으로 제공되며, 비확장형 선택은 불가하다.

중도금 대출

잔금 대출

임대 수익률 예측

인근 신축 아파트의 전용 84㎡ 기준 월세는 보증금 1억 원에 월 150만 원 수준이다. 이를 기준으로 연간 임대수익률을 계산하면 약 2.5% 정도로 예상된다.

투자 리스크 요소

높은 분양가(전용 84㎡ 기준 약 12억 6,870만 원~13억 5,700만 원)로 인해 초기 투자 비용이 크며, 이는 임대 수익률 저하로 이어질 가능성이 있다.

대출 금리 인상이 지속될 경우, 월 상환 부담이 증가하여 투자 수익률에 부정적인 영향을 미칠 수 있다.

안전마진 고려한 추천 전략

단기적인 시세 차익보다는 월판선 안양운동장역 신설 등 지역 발전에 따른 장기적 가치 상승을 기대하는 것이 바람직하다.

따라서 투자 결정 시 다음 사항을 고려해야 한다.

전매 제한 조건

평촌자이 퍼스니티는 비규제지역에 위치해 있어 전매 제한이 1년으로 설정된다. 분양가상한제 미적용 단지로, 재당첨 제한도 적용되지 않는다.

준공 전 전매 전략

투자자 추천 요건

금리 상승세가 안정되거나, 월판선 교통 호재가 반영되면 적정 시세에서 매도 가능할 수도 있다.

실거주 수요층이 풍부한 점을 활용해 준공 시점까지 보유하며 신축 프리미엄을 극대화한 후 매도할 수 있다.

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교통망 확장 계획

주변의 다양한 개발 호재와 가치 상승 요인을 갖추고 있다.

지역 개발 계획

안양교도소 이전 후 해당 부지에 지식산업센터 및 상업 시설이 들어설 예정으로, 지역 경제 활성화와 일자리 창출이 기대된다.

시세 전망

비산동 아파트 시세는 단기적으로는 가격 조정이 있을 수 있으나, 중장기적으로는 공급 감소와 지역 개발 호재로 인해 상승세를 보일 가능성이 있다.

따라서, 투자자와 실수요자는 이러한 요인들을 종합적으로 고려하여 신중한 판단이 필요하다.

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평촌자이 퍼스니티는 경기도 안양시 동안구 비산동에 위치하며, 수도권 접근성이 뛰어나다.

월곶~판교선(월판선) 안양운동장역 신설 및 기존 지하철 4호선 범계역, 인덕원역 접근성은 교통 편의성을 극대화한다.

주요 도로망(관악대로, 경수대로)과 가까워 차량 이동도 용이하다.

전용 84㎡ 기준 12억 6,870만 원 ~ 13억 5,700만 원으로, 주변 단지(래미안 푸르지오, 자이 아이파크)와 비교했을 때 높은 가격대를 형성한다.

인근 신축 아파트의 실거래가(약 11억 3,000만 원 ~ 11억 4,000만 원)와의 차이로 안전마진은 없는 수준이다.

분양가와 인근 단지 시세 차이를 고려하면, 현재 분양가는 고평가된 측면이 있다.

그러나 월판선 개통과 지역 개발 호재가 반영되면 장기적으로 시세 상승 가능성은 존재한다.

단기 투자 입장에선 전매 제한(1년)이 짧아 초기 투자비 회수가 가능하지만, 현재 분양가로 인한 단기 시세 차익은 제한적이다.

장기 투자 입장에선 준공 시점(2027년)까지 보유해 신축 프리미엄과 지역 개발 효과를 극대화해 볼 여력이 있다.

우수한 입지와 생활 인프라, 신축 아파트의 장점으로 실거주 목적의 청약자에게 적합하다.

평촌자이 퍼스니티는 입지와 생활 환경 측면에서 매력적이며, 실거주자들에게 특히 추천된다.

투자자는 장기적 관점과 자금 계획을 기반으로 신중히 결정하는 것이 바람직하다.

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참고자료

• GS건설, ‘평촌자이 퍼스니티’ 11월 분양
• 평촌자이 퍼스니티 홈페이지